Начиная с "вертикального" взлета после начала пандемии коронавируса и заканчивая заметным спадом после ее завершения, динамика этого сегмента рынка остается в центре внимания профессионалов. Оптимизм внушает динамичное состояние рынка загородной жилой недвижимости, однако быстро растущие цены вызывают огорчение среди потенциальных покупателей.

Интерес к загородной недвижимости в Петербурге и его окрестностях продолжает оставаться на высоком уровне, несмотря на колебания спроса в последние годы. Многообразие предложений на рынке радует покупателей, предоставляя широкий выбор жилых домов и земельных участков. Однако, несмотря на это, цены на загородную недвижимость продолжают стремительно расти, что ставит под вопрос доступность данного сегмента рынка для многих людей.

В итоге, несмотря на колебания в спросе и ценах, загородная недвижимость в петербургском регионе остается привлекательным объектом инвестиций и жизни для многих. Важно учитывать как позитивные, так и негативные тенденции на рынке, чтобы принимать обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости.

Современное общество стало более осознанно относиться к выбору места жительства, и геополитические катаклизмы лишь закрепили этот расклад. Даже те, кто ранее прохладно относился к жизни за городом, признали ее плюсы по сравнению с условиями перенаселенных и экологически проблемных городов. Дополнительный импульс рынку придало расширение смешанных форматов занятости, не требующих ежедневного присутствия в офисах, а также развитие транспортных коммуникаций вблизи мегаполисов, делающих дорогу до работы и дома все более комфортной.

Эти тенденции в полной мере характерны и для петербургского макрорегиона. Рынок этого региона по объему и ценам уступает лишь московскому, что свидетельствует о привлекательности жизни в окрестностях Северной столицы. Наличие культурных и образовательных центров, развитая инфраструктура и доступ к природным ресурсам делают Петербург и его окрестности привлекательными для жизни и работы.

В последние годы наблюдается значительный рост интереса к загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти. Согласно данным базы объявлений "Яндекс Недвижимость", за последние три года количество опубликованных предложений о продаже загородных метров в этом регионе увеличилось на 81 процент, а средняя стоимость предложений выросла на 43,6 процента. Это свидетельствует о постоянном росте интереса к приобретению загородной недвижимости в данном регионе.

Специалисты прогнозируют, что покупательский спрос на загородную недвижимость будет продолжать расти и в 2024 году. Эксперты отмечают, что за последний год количество загородных лотов в Петербурге и Ленобласти выросло на 32 процента, что свидетельствует о стабильном увеличении спроса на этот вид недвижимости.

Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet, подтверждает динамику цен на загородную недвижимость в Ленобласти, отмечая стабильный рост. Это свидетельствует о том, что инвестирование в загородную недвижимость в данном регионе может быть перспективным и выгодным решением для потенциальных покупателей.

С начала весны прошлого года наблюдается рост стоимости земли в Ленинградской области. К апрелю 2024 года средняя стоимость одной сотки земли достигла 319,4 тысячи рублей, что является увеличением на 46,6 процента. Однако не только земля, но и загородные дома подорожали. Сегодня средняя цена выставленного в свободную продажу дома составляет 13,4 миллиона рублей. За год этот параметр вырос на 20,9 процента, или на 2,3 миллиона рублей. Такие данные предоставил гендиректор агентства недвижимости Max Realty Максим Кирьяков. Однако, несмотря на рост цен, в продаже всегда можно найти и "бюджетные" варианты загородных домов, подчеркивает Кирьяков.

Эксперты недвижимости отмечают, что в Ленобласти наблюдается уменьшение количества частных домов стоимостью до миллиона рублей, выставленных на продажу. Однако, несмотря на это, на рынке все еще представлено 184 таких объекта. Наибольшее количество домов "низкой" ценовой категории можно найти в Лужском районе, где в настоящее время продаются 37 объектов. За последний год количество предложений в этом районе сократилось на 37,3 процента, что свидетельствует о некоторых изменениях на рынке.

Кроме того, следует обратить внимание на Киришский и Волховский районы, где также представлен широкий выбор доступных домов. В Киришском районе на продажу выставлено 31 объект, а в Волховском - 23. Это говорит о том, что покупатели имеют возможность выбора и могут найти подходящий вариант по доступной цене. Учитывая динамику рынка, важно проводить тщательный анализ и принимать взвешенные решения при покупке недвижимости в данном регионе.

Загородная недвижимость становится все более привлекательной для покупателей. Несмотря на высокие цены, откладывать покупку в ожидании их стабилизации или снижения бессмысленно: по мнению экспертов, рост спроса на загородную недвижимость в ближайшей перспективе продолжится. Этому способствует увеличение числа вакансий с удаленной и гибридной занятостью, а также цена "квадрата", которая порой оказывается ниже, чем цена на новостройку или "вторичку" в регионе, говорит Евгений Белокуров, коммерческий директор "Яндекс Недвижимости".

Интересно, что самый дешевый загородный дом в регионе выставлен на продажу всего за 270 тысяч рублей. За эти деньги можно приобрести дачу площадью 30 квадратных метров и шесть соток земли в Лодейнопольском районе на восточной окраине Ленобласти. Далеко? Конечно, но тем, кто хочет ближе, о бюджетных вариантах придется забыть.

С учетом текущих тенденций, многие люди начинают рассматривать возможность приобретения загородной недвижимости как инвестицию в будущее. Возможно, вложение средств в такое жилье станет выгодным шагом, учитывая прогнозируемый рост спроса и цен на недвижимость в ближайшие годы.

Источник и фото - rg.ru