Мониторинг показал, что строительство арендного жилья, предназначенного для сдачи внаем, идет медленными темпами, особенно за счет ограниченных финансовых ресурсов регионов. Большинство таких проектов реализуются за счет средств федерального бюджета при участии института развития в жилищной сфере, который активно поддерживает строительство арендного жилья. Например, в настоящее время в его портфеле находится 43 проекта в 16 субъектах РФ, однако на Северо-Западном Федеральном округе пока не было реализовано ни одного проекта, за исключением опыта строительства наемных домов в Санкт-Петербурге.
Интерес к арендному жилью как альтернативе льготной ипотеке растет, и это вполне логично, учитывая сложности, с которыми сталкиваются многие граждане при покупке жилья. Важно развивать доступное арендное жилье не только в крупных городах, но и в малых населенных пунктах, чтобы обеспечить жильем как можно большее количество людей. Разработка и реализация программ по строительству арендного жилья должны стать приоритетом для региональных и федеральных властей, чтобы обеспечить стабильное и устойчивое развитие жилищного строительства в стране.
Современные доходные дома почти не строятся не только из-за ограниченных местных бюджетов. Однако, даже с учетом действующих льготных программ, от 30 до 40 процентов россиян остаются за бортом ипотечного рынка, не в состоянии позволить себе жилье в собственности. Эта проблема обсуждалась на парламентских слушаниях, где отмечалось, что при отмене льготных условий количество таких людей значительно возрастет.
Помимо этого, стоит отметить, что съемное жилье, которым пользуются 13 процентов жителей России, также не является дешевым в большинстве случаев. Возникает вопрос: в чем же смысл арендного жилья? Одним из ответов может быть то, что некоторые объекты недвижимости предлагаются для аренды по субсидированным тарифам, что делает их доступными для людей с ограниченными финансовыми возможностями.
Таким образом, необходимо искать новые подходы к решению проблемы жилищного вопроса, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию и потребности населения. Это может включать в себя разработку более гибких программ поддержки для молодых семей, расширение доступа к ипотечным кредитам и увеличение предложения по аренде жилья по доступным ценам.
Эксперты отмечают, что в регионах существует недовольство из-за законодательных ограничений, которые затрудняют развитие рынка арендного жилья. Одним из примеров является Жилищный кодекс РФ, который ограничивает возможность строительства и сдачи в аренду только целых домов, и не позволяет арендовать отдельные подъезды или квартиры в многоквартирных домах. Это создает препятствия для застройщиков, которые не видят выгоды в инвестировании в арендное жилье.
Согласно данным отраслевого эксперта Антона Глушкова, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья составляет 125 тысяч рублей, в то время как средняя стоимость аренды в регионах составляет примерно 700 рублей за квадратный метр. Это создает значительный разрыв между ценой покупки и ценой аренды, что затрудняет окупаемость инвестиций в арендное жилье.
Если не учитывать стоимость заемных средств, необходимых для строительства, то окупаемость арендного дома может занять более 14 лет. Однако, при использовании заемных средств при текущей ключевой ставке, затраты увеличатся в 3,2 раза, и объект начнет приносить прибыль только через 47 лет. Это демонстрирует долгий период окупаемости и риски, связанные с инвестированием в арендное жилье в условиях текущего законодательства и финансовой ситуации.
Строительство арендного дома - это сложный процесс, который включает в себя несколько ключевых составляющих, подчеркнул Денис Филиппов, представитель института развития. Одной из основных составляющих является выбор и приобретение земельного участка, который может значительно влиять на общую стоимость проекта. Кроме того, важную роль играет сам процесс строительства, занимающий от 8 до 30 процентов от общей суммы в зависимости от региона. Не стоит забывать и о налогах, которые также оказывают влияние на финансовую составляющую строительства, а также о стоимости привлеченных средств на возведение арендного жилья.
Один из предложенных строителями вариантов для привлечения дополнительных средств - это "масштабное заимствование денег у населения", возможно, через выпуск облигаций. Однако, помимо этого, существуют и другие инновационные идеи в этой области. Например, законодатели планируют разработать системные меры поддержки для застройщиков и арендаторов арендного жилья. Для застройщиков это могут быть различные формы финансирования проектов, налоговые льготы и специальные условия по кредитам. В то же время, для арендаторов предусмотрены субсидии на оплату аренды жилплощади, что может сделать жилье более доступным и улучшить жилищные условия для широких слоев населения.
Сегодня люди десятилетиями стоят в очереди на квартиру, в надежде на улучшение своих жилищных условий. Однако возникает вопрос: захотят ли они массово заселять доходные дома? Денис Филиппов подчеркнул, что средства, выделяемые на предоставление жилья в собственность, можно перенаправить на субсидирование аренды. Это позволит большему числу граждан улучшить свои жилищные условия "в моменте".
Исходя из этого, важно обеспечить людей выбором между ожиданием выделения квартиры в собственность и получением жилья в аренду с государственной поддержкой. Если человек согласился на аренду, то справедливо, чтобы он больше не стоял в очереди на жилье. Важно, чтобы каждый гражданин имел возможность самостоятельно решать, каким образом улучшить свои жилищные условия.
Вопрос о неэффективности экономики арендного жилфонда стоит на повестке дня, особенно в контексте конкуренции с теневым рынком. По мнению Надежды Косаревой, президента фонда "Институт экономики города", одной из основных причин является то, что многие сдают жилье без уплаты налогов, полученное в ходе приватизации без инвестиционных затрат. В то же время государство продолжает предоставлять квартиры по соцнайму, которые затем можно приватизировать, а при переселении из аварийного фонда жилье также переходит в собственность. Возникает вопрос: возможно ли лучше обеспечивать людей жильем для проживания, а не капиталом в виде недвижимости? Этот подход, по мнению эксперта, может способствовать формированию наемного фонда и повысить эффективность жилищной политики.
В последние годы проблема наводнений становится все более актуальной для многих регионов нашей страны. Недавнее наводнение во многих регионах страны еще раз показало, что такого "запаса" катастрофически не хватает. В Республике Коми и других регионах Северо-Запада также с трудом находят маневренный фонд для жителей аварийных деревянных домов, сошедших со свай. Необходимость обеспечения жильем людей в экстренных ситуациях становится все более насущной.
Одним из перспективных решений в данной ситуации является развитие арендного жилья, особенно в сфере корпоративной и студенческой аренды. Другие перспективные направления для развития наемного жилья - корпоративная и студенческая аренда. Если человек едет работать на другой конец страны, он вряд ли планирует сразу покупать там квартиру. Ему хватит и съемной, которая за счет субсидирования сдается по цене ниже рыночной. А через 5-10 лет предприятие предложит безвозмездную ссуду на выкуп жилплощади. Подобные меры помогут обеспечить жильем людей в экстренных ситуациях и сделают жилищное вопрос более доступным для различных категорий населения.
Исследования показывают, что каждая пятая семья рассматривает аренду как долгосрочное решение квартирного вопроса. Это связано как с финансовыми, так и социальными аспектами. С тем, что арендный жилфонд надо развивать, соглашаются большинство экспертов, так как это способствует улучшению доступности жилья для широких слоев населения.
Однако, несмотря на понимание важности развития арендного жилфонда, многие люди все равно стремятся к приобретению собственного жилья. Владение недвижимостью для многих остается символом стабильности и благополучия. Но в современном мире, где мобильность и гибкость играют все более важную роль, аренда становится все более привлекательным вариантом, особенно для молодых семей и людей, чьи потребности могут меняться со временем.
Источник и фото - rg.ru