Но не только это делает проект особенным. Внутри закрытого двора, свободного от машин, есть зоны отдыха, игровые и спортивные площадки, которые создают комфортную атмосферу для жизни и отдыха. Кроме того, владельцам квартир в Upoint1 доступна собственная сервисная компания, которая обеспечит безупречное функционирование всех систем жилого дома после его сдачи в эксплуатацию.
Для федерального девелопера "Унистрой" Upoint - первый завершенный петербургский проект, но это не означает, что компания только начинает свою деятельность. Уже более 27 лет "Унистрой" успешно работает в разных регионах России, в том числе в Казани, Екатеринбурге, Перми, Уфе и Тольятти. Опыт, накопленный компанией за все эти годы, позволяет ей создавать качественные и современные жилые комплексы, отвечающие потребностям клиентов.Новый клубный дом Upoint1 - это не просто жилой комплекс, это место, где каждая деталь продумана для создания комфортной и удобной среды для жизни. Отличное расположение, полный набор услуг и сервисная компания, гарантирующая беспроблемное функционирование - все это делает Upoint1 идеальным выбором для тех, кто ценит качество и комфорт. Ведь дом - это не просто крыша над головой, это место, где мы проводим большую часть своей жизни, и важно, чтобы оно было идеальным. Upoint1 - идеальное место для жизни в Северной столице.В Курортном районе Петербурга в настоящее время ведется строительство жилого дома в формате точечной застройки, параллельно с этим девелопер реализует масштабный проект комплексного развития территорий - возводит город-парк "Лисино"2. Особенности работы "Унистрой" и тонкости ведения бизнеса в Петербурге рассказал заместитель генерального директора компании Искандер Юсупов.Искандер Юсупов подчеркнул, что первый проект "Унистрой" в Петербурге - это достаточно дорогое жилье бизнес-класса, а не более массовый сегмент. По его словам, компания не готова снижать планку требований, упрощать свой продукт и экономить на качестве, уменьшая себестоимость.Какие преимущества и недостатки существуют у компании "Унистрой" в сравнении с другими девелоперами на рынке недвижимости Петербурга? Какие трудности возникают при реализации масштабных проектов комплексного развития территорий? Об этом и многом другом расскажем далее.В наше время, то, что раньше считалось особыми преимуществами жилых проектов, теперь стало неотъемлемой частью их концепции. Закрытые дворы, отсутствие автомобилей, обилие зелени и высококлассное благоустройство – все это стало стандартом.UPoint - это проект, который стремится удовлетворить самые взыскательные требования. Расположение играет ключевую роль в формировании концепции проекта. В исторических районах города возможности для нового жилья ограничены, что делает каждый объект уникальным. Наш клубный дом, состоящий из 140 квартир, предлагает разнообразие планировок, включая коллекционные квартиры с просторными террасами и угловым остеклением, мастер-спальни с ванными, саунами и гардеробными, а также уникальные пентхаусы на последних этажах.Каждая деталь UPoint разработана с учетом потребностей ценителей комфорта и роскоши. Наше стремление к исключительности и индивидуальности отражается в каждом аспекте проекта, от архитектуры до внутреннего дизайна.Расположение нашего дома - это не только близость к набережной Невы, но и уникальный вид на ансамбль Смольного собора. При этом важно отметить, что инфраструктура этой части Красногвардейского района полностью развита. На пересечении проспекта Металлистов и шоссе Революции был построен детский сад на сто мест, созданный для удобства жителей Upoint. Это лишь один из множества удобств, которые делают жизнь в нашем клубном доме комфортной и самодостаточной.Кроме того, на первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения, которые могут быть арендованы различными предприятиями, такими как пекарни, магазины, рестораны и аптеки. Это значит, что жители Upoint могут наслаждаться всеми удобствами прямо у себя под домом, что делает их жизнь еще более удобной и комфортной.В результате, жизнь в нашем доме становится еще более привлекательной благодаря удобному расположению, развитой инфраструктуре и наличию разнообразных коммерческих предприятий прямо под рукой."Унистрой" - это не просто застройщик, а создатель уникальных пространств, где каждая деталь продумана для комфортной и гармоничной жизни. В проекте Upoint вы найдете не только приватный двор и стильную архитектуру, но и возможность наслаждаться моментами вдохновения и красоты повседневности. Этот подход позволяет создавать места, где жизнь наполняется новыми смыслами и возможностями.Компания "Унистрой" не просто строит дома, она создает целые сообщества, где каждый житель может почувствовать себя частью чего-то большего. Мы уделяем особое внимание общественным пространствам, чтобы они стали местом встреч, общения и вдохновения. Таким образом, наши проекты становятся не просто жилыми комплексами, а источником новых возможностей и идей для жителей.Важным элементом нашего подхода является внедрение технологий "умного дома" в каждый проект. Мы обеспечиваем жильцов базовыми умными устройствами, такими как датчики протечки воды и возможность управления электричеством через мобильное приложение. Это делает жизнь в наших квартирах еще более удобной, безопасной и экологичной, открывая новые горизонты для жителей "Унистрой".Проект был запланирован на реализацию примерно через полтора года после приобретения земельного участка. Однако, получение всех необходимых согласований заняло в два раза больше времени, чем ожидалось. На входах в парадные были установлены домофоны с бесконтактным доступом и функцией распознавания лиц. Каждая квартира была оборудована стильной входной дверью со smart-замком. Для входа в квартиру была предусмотрена возможность использования отпечатка пальца или ключей. Более того, вы могли обеспечить доступ гостям, клинеру или няне удаленно, просто используя свой смартфон.Строительный рынок Северной столицы, с его высокой конкуренцией, является достаточно сложным для вхождения. Однако, мы заметили, что если клиент все же попадает в наш офис продаж, то вероятность успешного заключения сделки значительно возрастает. Вероятно, это связано с тем, что петербуржцы ценят свое время и не хотят тратить его на пробки. Поэтому они предпочитают уточнять все детали и принимать предварительное решение уже на этапе телефонных переговоров и просмотра видеопрезентаций. Мы понимаем это и готовы максимально подробно знакомить клиентов со своими проектами. Наша команда всегда готова ответить на все вопросы и предоставить необходимую информацию, чтобы клиенты могли принять правильное решение. Мы также предлагаем различные варианты финансирования, чтобы сделка была максимально выгодной для клиента. Наша цель - обеспечить полное удовлетворение потребностей клиента и создать долгосрочные и успешные партнерские отношения.Экспертное мнение: Согласно последним данным, компания "Унистрой" в Петербурге пока не имеет широкой известности среди потенциальных клиентов. Однако, при более детальном изучении информации о нас, становится ясно, что наша компания имеет высокие рейтинги надежности и кредитоспособности. Наш кредитный рейтинг на уровне А с прогнозом "стабильный", что является редкостью среди публичных девелоперов.Изменения в программе государственной поддержки льготной ипотеки, вступающие в силу с 1 июля 2024 года, могут оказать значительное влияние на строительный рынок. Эти изменения могут повлиять на спрос на жилье, цены на недвижимость и активность застройщиков. Например, ужесточение условий льготной ипотеки может снизить спрос на новостройки и повлиять на стратегии развития строительных компаний.Важно учитывать, что рынок недвижимости чувствителен к изменениям в законодательстве и программам государственной поддержки. Поэтому строительным компаниям, включая "Унистрой", важно быть готовыми к адаптации к новым условиям и поиску новых стратегий для успешного развития в новых условиях.Ипотечные программы сегодня играют важную роль в поддержке семей и стимулировании рождаемости. В прошлом они были направлены на поддержку строительной отрасли, но сейчас их цель изменилась. Особое внимание уделяется "географическим" привязкам ипотеки, таким как дальневосточная и арктическая. Правительство страны ясно заявило, что намерено серьезно и долгосрочно поддерживать семейную ипотеку.Искандер Юсупов, руководитель клубного дома Upoint, подчеркивает, что большая часть сделок в их доме заключается по ипотеке - две трети или 70 процентов. На втором месте идет стопроцентная оплата стоимости (20 процентов), а доля сделок по рассрочке и Trade-in составляет семь и три процента соответственно.Ипотечные программы сегодня играют важную роль в поддержке семей и стимулировании рождаемости. В прошлом они были направлены на поддержку строительной отрасли, но сейчас их цель изменилась. Особое внимание уделяется "географическим" привязкам ипотеки, таким как дальневосточная и арктическая. Правительство страны ясно заявило, что намерено серьезно и долгосрочно поддерживать семейную ипотеку.Для эффективного развития льготной ипотеки в России, необходимо учитывать различия в ценах на жилье в разных регионах. Ведь стоимость квартир может значительно различаться: в одном месте она может начинаться от двух миллионов рублей, а в другом - от пяти. При этом условия получения льготной или семейной ипотеки остаются одинаковыми по всей стране. Было бы логично предложить более гибкую систему, где ставки и максимальная сумма кредита зависели бы от региональных особенностей. Такой подход не только стимулировал бы спрос на жилье, но и поощрял бы застройщиков к активной деятельности. Ведь если строительная компания видит спад спроса, она начинает сокращать объемы строительства, избегая ненужных рисков. Это в свою очередь может привести к замедлению темпов развития строительной отрасли и негативно сказаться на общем объеме новостроек. Поэтому важно создать стимулы для равномерного развития рынка недвижимости в разных регионах России."Унистрой" предлагает разнообразные финансовые программы, которые могут значительно облегчить процесс покупки квартиры. С увеличением первоначального взноса и ужесточения условий по ипотеке с господдержкой, доля предложений в рассрочку у всех девелоперов постепенно растет. В компании "Унистрой" она уже увеличилась с 7 до 12 процентов, и этот тренд, скорее всего, будет продолжаться. Рассрочка - это отличная возможность для покупателя приобрести квартиру, не имея на руках полной суммы, а для девелопера - получить свои деньги, хоть и не сразу. Однако есть и некоторые неудобства: клиенту приходится в короткие сроки найти значительную сумму для погашения рассрочки. В то время как ипотека позволяет выплачивать за 15-20 лет, рассрочку нужно погасить за несколько месяцев. Именно поэтому важно внимательно изучить все доступные финансовые программы и выбрать ту, которая наилучшим образом подходит для ваших финансовых возможностей и потребностей.Вступая в наш собственный жилищный накопительный кооператив, клиент получает возможность приобрести квартиру, внося первоначальный взнос от 30 до 50 процентов ее стоимости. При этом он фиксирует за собой треть или половину площади квартиры. Оставшуюся сумму клиент гасит в течение 5-7 лет, в зависимости от выбранной программы. Одним из главных преимуществ этого инструмента является отсутствие процентов и необходимости предоставлять документы о доходах, включая справку 2НДФЛ. Более того, для вступления в кооператив не требуется гражданство РФ. Однако, стоит отметить, что цена оставшихся квадратных метров может индексироваться, то есть возрастать в зависимости от ситуации на рынке. Наш собственный жилищный накопительный кооператив предоставляет клиентам уникальную возможность приобрести жилье без необходимости брать ипотечный кредит. Взнос от 30 до 50 процентов стоимости квартиры позволяет клиенту сразу же стать собственником части жилья. Гибкие условия погашения оставшейся суммы в течение 5-7 лет делают этот инструмент доступным для широкого круга клиентов. Одним из главных преимуществ нашего кооператива является отсутствие необходимости предоставлять документы о доходах. Это особенно актуально для клиентов, которые не могут подтвердить свой доход или не имеют гражданства РФ. Более того, отсутствие процентов позволяет клиентам значительно сэкономить на затратах при покупке жилья. Однако, стоит учитывать, что цена оставшихся квадратных метров может изменяться в зависимости от ситуации на рынке. Это может привести к увеличению стоимости жилья и необходимости дополнительных финансовых затрат. Поэтому перед вступлением в кооператив рекомендуется тщательно изучить рыночные условия и прогнозы на будущее.В свете предстоящего падения спроса после 1 июля, подобные программы могут смягчить его последствия. Важно отметить, что в нашем портфеле ипотека с господдержкой, которую отменят, составляет порядка 25 процентов. Однако, на основании нашего опыта, я уверен, что рынок просядет не более чем на 15 процентов, и это будет временное явление. Наш богатый опыт прохождения через различные кризисы показывает, что спад длится не больше двух-трех месяцев, после чего рынок адаптируется, и появляются программы-заменители.Важно понимать, что в период экономической нестабильности, важно рассматривать альтернативные способы стимулирования спроса и поддержания рыночной активности. Например, разработка и внедрение новых программ поддержки жилищного строительства и ипотечного кредитования могут сыграть ключевую роль в поддержании устойчивости рынка.В завершение беседы о перспективах, стоит отметить, что второй петербургский проект "Унистрой" представляет собой значимую инвестиционную возможность. Этот проект ориентирован на создание современных жилых комплексов, отвечающих высоким стандартам качества и комфорта для жильцов. С учетом текущих тенденций на рынке недвижимости, проект "Унистрой" обещает быть перспективным и привлекательным для инвесторов.В 2023 году был запущен проект "Лисино", который предполагает возведение примерно 400 тысяч квадратных метров жилья. Это великолепная курортная зона, но для ее развития необходимо создать инфраструктуру с нуля. Искандер Юсупов отмечает, что планируется построить школы, детские сады, поликлинику, библиотеку и другие социальные объекты, которые будут полностью удовлетворять потребности города-парка по завершении проекта.Сейчас активно ведется строительство первой очереди из десяти домов на 40 тысяч квадратных метров, что составляет одну десятую от общего объема проекта. Искандер Юсупов предполагает, что работы по реализации проекта займут ближайшие лет двенадцать, в зависимости от ситуации на рынке.Важно отметить, что создание такой масштабной инфраструктуры требует не только финансовых вложений, но и тщательного планирования и координации различных аспектов проекта. Вместе с тем, успешное завершение данного проекта может значительно повлиять на развитие туристического и жилого сектора в регионе.1. Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, важно ознакомиться с информацией о застройщике. ООО Специализированный застройщик "УНИСТРОЙРЕГИОН-2" представляет проект, о котором можно узнать подробнее на сайте наш.дом.рф, а также в офисе продаж или по телефону +7 (812) 603-48-39. Проектная декларация размещена в Единой информационной системе жилищного строительства.2. Новый проект от ООО Специализированного застройщика "УНИСТРОЙРЕГИОН-1" также доступен для ознакомления. Проектная декларация размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф. Подробности можно узнать в офисе продаж или по телефону +7 (812) 603-48-39.3. Умные технологии становятся все более популярными в сфере жилищного строительства. Smart-замок - это инновационное решение, позволяющее обеспечить безопасность и удобство жильцов. Узнайте больше об этой технологии у застройщика.4. Если вы задумываетесь о замене своей текущей квартиры на новую, услуга Trade-in может быть полезной. Этот процесс, заимствованный из англоязычных стран, предоставляет возможность обмена недвижимости с минимальными хлопотами. Обратитесь к застройщику, чтобы узнать, как этот сервис может быть полезен в вашей ситуации.Приобретение недвижимости в новом жилом комплексе Upoint г. Санкт-Петербург открывает возможность воспользоваться программой Trade-in, предлагаемой ООО "РиэлтСПб". Эта программа позволяет обменять вторичное жилье на первичное, что может быть удобным решением для многих собственников недвижимости. Однако стоит учитывать, что на реализацию принимаются только квартиры без обременений и без использования каких-либо сертификатов.Программа Trade-in представляет собой специальное предложение, которое позволяет собственникам вторичного жилья обменять его на новую недвижимость через посредничество Агентства недвижимости. Срок реализации вторичного жилья составляет три месяца, что обеспечивает быстрое и эффективное завершение процесса обмена. Это удобное решение для тех, кто стремится обновить свое жилье и получить новые возможности для жизни и инвестирования.Жилищный накопительный кооператив "Жилищные Возможности" предлагает уникальную программу, действующую с 15 декабря 2023 года до выхода распоряжения об отмене. Это предложение не является публичной офертой, но вы можете получить более подробную информацию в офисе продаж или по телефону 8 (812) 6034839. Основная цель кооператива - удовлетворение потребностей членов в жилье через объединение паевых взносов. Присоединившись к нашему добровольному объединению граждан, вы получите возможность активного участия в формировании жилищной политики и развитии жилых помещений в соответствии с вашими потребностями.Не упустите шанс стать частью сообщества, где ваши потребности в жилье будут в центре внимания. Обратитесь к нам прямо сейчас, чтобы узнать, как мы можем помочь вам реализовать ваши жилищные возможности.Жилищные накопительные кооперативы являются популярной формой совместного строительства жилья в России. Одним из таких кооперативов является "Жилищные Возможности", который был присвоен регистрационный номер 187 Банком России в 2014 году. Это позволяет кооперативу официально функционировать и принимать новых членов.Для обеспечения финансовой устойчивости и защиты интересов участников, ЖНК "Жилищные Возможности" формирует резервный фонд. Его размер определяется уставом кооператива и используется для покрытия непредвиденных расходов и убытков. Это обеспечивает финансовую устойчивость и надежность деятельности кооператива.Вступление в ЖНК "Жилищные Возможности" открыто для граждан, достигших 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 20 000 рублей, что позволяет новым членам активно участвовать в совместном строительстве жилья и получать выгоды от членства в кооперативе.Жилищные накопительные кооперативы предоставляют уникальную возможность для граждан приобрести жилье по выгодным условиям. Согласно ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215 "О Жилищных накопительных кооперативах", члены кооператива обязаны оплатить членский взнос в размере 1500 рублей ежемесячно. Этот взнос позволяет накапливать средства на приобретение жилья. Срок паенакопления зависит от продолжительности пребывания пайщика в кооперативе и не ограничен по времени. Кроме того, размер и стоимость квадратных метров жилья фиксируются на день поступления денежных средств на паевой счёт Жилищно-накопительного кооператива. Важно отметить, что члены кооператива также должны погасить затраты, связанные с оплатой государственных пошлин за квартиру, указанную в Соглашении о бронировании. Это позволяет обеспечить прозрачность и законность всех финансовых операций, связанных с приобретением жилья через жилищный накопительный кооператив. В результате, участники кооператива могут быть уверены в том, что их средства используются эффективно и в соответствии с законодательством.Участие в кооперативе "Жилищные Возможности" предполагает возможность получения рассрочки при покупке жилья, но также несет определенные риски. Члены кооператива несут ответственность за убытки, возникающие в результате деятельности кооператива, в пределах своих взносов. Это важно учитывать при решении о вступлении в кооператив.Более подробную информацию о порядке участия в кооперативе "Жилищные Возможности" можно получить на официальном сайте znkrf.ru. Здесь вы найдете все необходимые документы, условия и правила, которые помогут вам принять взвешенное решение о вступлении в кооператив.Важно помнить, что предоставление рассрочки приобретения жилья возможно только при условии приобретения членства в кооперативе "Жилищные Возможности". Это является одним из основных преимуществ участия в кооперативе, но также требует от участников осознанного подхода к финансовым обязательствам.После приобретения жилого помещения кооперативом, Правление кооператива принимает решение о передаче этого помещения в пользование члену кооператива. Это означает, что член кооператива получает право на проживание в приобретенном жилье на основании утвержденных правил и условий кооператива.Эксперт: При форме участия "Классическая" в кооперативе, важно учитывать, что сумма паевого взноса должна составлять не менее 50 процентов от площади жилого помещения, которое участвует в акции. Это обеспечивает члену кооператива право на приобретение или строительство жилья. Однако, следует помнить, что минимальный срок внесения части паевого взноса составляет два года, после чего кооператив приобретает право на приобретение жилья для своего члена. Кроме того, важно согласовать объемы, условия и порядок погашения рассрочки с членом кооператива. Это позволит обеим сторонам четко понимать свои обязательства и права в рамках сделки. Подробнее о процессе согласования условий рассрочки: член кооператива должен быть внимателен к деталям, таким как сумма ежемесячного платежа, сроки погашения, возможные штрафы и условия досрочного погашения. В свою очередь, кооператив должен предоставить прозрачные и понятные условия, чтобы обеспечить члену комфортные условия покупки жилья.Жилищный накопительный кооператив "Жилищные Традиции" - это добровольное объединение граждан, члены которого объединяют свои средства для удовлетворения потребностей в жилье. Решение Банка России от 22.03.2018 года присвоило регистрационный номер 61 записи о кооперативе "Жилищные Традиции" и включило его в реестр жилищных накопительных кооперативов. Для обеспечения финансовой устойчивости и покрытия непредвиденных расходов кооператива, уставом кооператива "Жилищные Традиции" предусмотрено формирование резервного фонда. Размер этого фонда определяется внутренними правилами и регулируется в соответствии с потребностями и возможностями членов кооператива. Членство в жилищном накопительном кооперативе предоставляет гражданам возможность совместно с другими участниками решать вопросы жилищного обеспечения, а также участвовать в управлении и принятии решений, касающихся их собственного жилья. Важным аспектом деятельности кооператива является прозрачность и ответственность перед членами, что способствует укреплению доверия и сотрудничеству внутри сообщества.Жилищные накопительные кооперативы предоставляют возможность гражданам стать членами и накапливать средства на приобретение жилья. Важно отметить, что для вступления в кооператив необходимо достичь 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 20 000 рублей, а ежемесячный взнос - 1500 рублей. Срок паенакопления зависит от продолжительности пребывания пайщика в кооперативе. Кроме того, размер и стоимость квадратных метров фиксируются на день поступления денежных средств на паевой счёт ЖНК. Согласно статье 24 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215 "О Жилищных накопительных кооперативах", член кооператива обязан погасить затраты, связанные с оплатой государственных пошлин по квартире, указанной в плане. Присоединившись к жилищному кооперативу, член получает возможность активно участвовать в процессе накопления средств на жилье и влиять на принятие важных решений внутри организации. Важно тщательно изучить условия и правила кооператива перед вступлением, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.Жилищный кооператив "Жилищные Традиции" предлагает своим членам возможность участвовать в программе бронирования жилых помещений. Это означает, что члены кооператива несут ответственность за возможные убытки, связанные с деятельностью кооператива, в пределах своих взносов. Более подробную информацию о процедуре участия в программе "Жилищные Традиции" можно найти на официальном сайте znkgt.ru. Одним из преимуществ участия в программе является возможность получения рассрочки при условии приобретения членства в кооперативе. После того, как кооператив становится собственником жилого помещения, Правление принимает решение о передаче его в пользование члену кооператива. Это означает, что член кооператива получает право заселиться в приобретенное помещение и пользоваться им. Важно помнить, что участие в программе бронирования жилья требует от участников соблюдения определенных правил и обязанностей, а также накопления средств для обеспечения финансовой устойчивости кооператива.Когда речь идет о формах участия "Халяль" и "Классическая" в жилищном кооперативе, важно учитывать, что сумма паевого взноса должна составлять не менее 50 процентов от общей площади жилого помещения, предоставляемого для участия в акции. Это обеспечивает члену кооператива право на приобретение или строительство жилья. Следует помнить, что минимальный срок внесения части паевого взноса составляет два года, после чего кооператив приобретает право на жилое помещение для своего члена. Этот срок позволяет кооперативу планировать и осуществлять жилищные проекты более эффективно. Очень важно, чтобы объемы, условия и порядок погашения рассрочки были согласованы с членом кооператива. Это обеспечит прозрачность и справедливость в отношениях между участниками кооператива и его управляющим органом, способствуя устойчивому развитию и доверию внутри сообщества.Источник и фото - rg.ru