Отмена льготной ипотеки на новостройки, высокая ключевая ставка, дефицит кадров и другие факторы могут серьезно повлиять на отрасль. В связи с этим, представители отрасли соберутся на XV Всероссийской конференции "Российский строительный комплекс" в Санкт-Петербурге двадцатого сентября для обсуждения текущей ситуации.

Год назад на предыдущей конференции строители выражали опасения относительно будущего отрасли после отмены льготной ипотеки на новостройки. Теперь настало время оценить, насколько оправдались пессимистичные прогнозы. Каковы реальные последствия для строительного комплекса и как он себя чувствует в текущей ситуации?

Накануне форума вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз поделился своими мыслями в интервью "Российской газете". Важно понимать, какие вызовы и возможности стоят перед строительным комплексом сегодня и какие шаги могут быть предприняты для улучшения ситуации.

Антон Мороз: Несмотря на отмену программы льготной ипотеки, ситуация на рынке жилья остается динамичной. После отмены этой программы прошло чуть больше двух месяцев, поэтому делать выводы пока преждевременно. Однако, важно учитывать, что изменения в условиях программ могут повлиять на спрос на жилье в ближайшем будущем.

Предполагается, что прекращение действия массовой льготной ипотеки и корректировка условий прочих программ могут привести к временному сокращению спроса на жилье. Стоит отметить, что большинство застройщиков имеют запас прочности, что смягчает возможные негативные последствия для них. Вместе с тем, необходимо учитывать, что эти изменения влияют на структуру рынка жилья и могут способствовать его более равномерному развитию.

По оценкам Банка России, временное сокращение спроса не окажет значимого влияния на застройщиков. Однако, такие перемены будут способствовать более целевому использованию льготных программ и уравновешиванию первичного и вторичного рынков жилья. Это, в свою очередь, поможет поддерживать доступность жилья для граждан и способствовать устойчивому развитию рынка.

Строительная отрасль продолжает демонстрировать стабильный рост ввода жилья, несмотря на завершение периода массовой льготной ипотеки. За семь месяцев 2024 года было введено более 62 миллионов квадратных метров жилья, что на три процента превышает показатели прошлого года, по данным Росстата. Это свидетельствует о значительном вкладе строительной отрасли в развитие жилищного фонда страны.

Льготная ипотека действительно оказала положительное влияние на доступность жилья для населения и способствовала поддержанию экономической активности. Этот этап стал важным шагом в обеспечении жилищной безопасности и социальной стабильности. Однако, несмотря на успешное завершение программы, важно продолжать работу над развитием жилищного строительства и обеспечить доступное жилье для всех категорий населения.

Следует отметить, что отмена льготной ипотеки не привела к серьезным последствиям для строительной отрасли. Это свидетельствует о ее устойчивости и готовности к адаптации к изменениям в экономической среде. Важно продолжать развивать строительную сферу, учитывая потребности и интересы населения, чтобы обеспечить устойчивое развитие жилищного рынка.

Важно отметить, что строительный комплекс продолжает активно развиваться, несмотря на некоторое снижение продаж недвижимости из-за определенного фактора. Новые проекты, выходящие на рынок, все равно остаются востребованными у покупателей. Однако, вопрос о том, смог ли строительный комплекс полностью компенсировать низкие ипотечные ставки, остается открытым. Какие же решения предлагаются для поддержки рынка недвижимости?

В этом контексте важно отметить, что на сегодняшний день еще действуют льготные ипотечные программы. Например, семейная ипотека под шесть процентов годовых продлена до конца 2030 года, а также действуют Арктическая и Дальневосточная ипотека, IT-ипотека, сельская под три процента и другие адресные меры господдержки для различных категорий населения, включая военнослужащих и бюджетников.

Таким образом, несмотря на некоторые трудности, рынок недвижимости продолжает активно развиваться благодаря разнообразным мерам поддержки и стимулирования спроса.

Профессиональное сообщество активно ищет альтернативные решения для содействия доступности жилья. Одним из предложенных вариантов является введение льготной ипотеки под три-пять процентов для соцработников, медиков и педагогов. Это мероприятие не только стимулирует развитие строительной отрасли, но и делает приобретение жилья более реальным.

Главной целью данного инициативы является создание более доступных условий для приобретения жилья. Для достижения этой цели предлагается расширить использование маркетинговых акций застройщиков, направленных на снижение цен на определенные лоты в различные периоды продаж для привлечения потенциальных покупателей. Также важным инструментом становится совместное субсидирование ставок от банков и застройщиков.

Кроме того, в качестве альтернативы массовой льготной ипотеке, можно рассмотреть вариант условного лизинга жилья. Суть этой программы заключается в том, что вы можете арендовать квартиру на 30 лет с возможностью выкупа. Такой подход может стать дополнительным инструментом, способствующим повышению доступности жилья для широких слоев населения.

Антон Мороз: Показатели будут выполнены благодаря набранному темпу. Несмотря на некоторое замедление строительства из-за трансформации ипотечных продуктов, по итогам 2024-го планируется ввести не менее 100-105 миллионов квадратных метров жилья. На следующие годы стоит задача поддерживать схожие темпы ввода, о чем заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По вашим оценкам, будут ли выполнены показатели по сдаче жилья по итогам 2024 года? От чего это зависит?

Ожидается, что произойдут дополнительные изменения, которые создадут определенность на рынке жилищного строительства. Эти изменения могут повлиять на конкурентоспособность предложений и спрос со стороны потребителей. В результате появится меню стимулов для потребителей и застройщиков - в комплексе это положительно повлияет на жилищное строительство в будущем.

Факторы, влияющие на выполнение показателей по сдаче жилья, включают в себя не только темпы строительства, но и экономическую ситуацию, политику государства в сфере жилищного строительства, а также изменения в спросе и предложении на рынке. Важно также учитывать факторы, связанные с инфраструктурой, доступностью и качеством жилья, которые могут повлиять на реализацию планов по сдаче объектов жилищного фонда.

Градостроительный потенциал - одна из ключевых тем предстоящей отраслевой конференции. Каковы факторы, влияющие на его развитие? Одним из основных аспектов является совершенствование условий проектного кредитования, смягчение кредитно-денежной политики и предоставление преференций застройщикам, осуществляющим социальные проекты. Не менее важным фактором является поддержка платежеспособного спроса.

Антон Мороз отмечает, что по итогам первого квартала 2024 года площадь, предназначенная для строительных проектов, увеличилась на 14 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 442 миллиона квадратных метров. К августу текущего года градостроительный потенциал продолжил расти, превысив уже 460 миллионов квадратных метров, что на 11 процентов больше. Кроме того, количество новых проектов, запущенных в эксплуатацию, увеличилось на 14 процентов по сравнению с предыдущим годом. Эти показатели свидетельствуют о положительной динамике развития градостроительного сектора и его значительном потенциале для будущего роста.

На конференции, посвященной строительству дорог и инфраструктуры для реализации национальных проектов, обсуждается важность определения приоритетных территорий для жилищного и инфраструктурного строительства, а также необходимость связи этих проектов с программами развития инфраструктуры. Можно ли считать участие строительной отрасли в этой работе одним из ключевых направлений ее будущего развития?

Антон Мороз отмечает, что участие строительной отрасли в проектах жилищного и инфраструктурного строительства играет решающую роль в ее дальнейшем развитии. Он подчеркивает, что огромные объемы строительства и необходимость создания сопутствующей инфраструктуры, такой как школы, детские сады, дороги и инженерные сооружения, делают это участие необходимым и перспективным.

Важно также отметить, что взаимодействие строительной отрасли с программами развития инфраструктуры способствует не только укреплению экономики страны, но и повышению качества жизни граждан, обеспечивая им комфортные условия для жизни и работы.

Важным направлением в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года является модернизация транспортной инфраструктуры. Это несомненно стало стратегической задачей для отрасли, требующей комплексного подхода и внедрения инновационных решений.

Среди ключевых изменений, которые ожидают строительную отрасль, особое внимание привлекает распространение механизма счетов эскроу на индивидуальные жилые строения с 1 марта 2025 года. Этот шаг долго ожидался отраслью и предполагает создание дополнительных гарантий для заказчиков и подрядчиков, обеспечивая прозрачность и безопасность сделок.

Согласно мнению Антона Мороза, введение новых правил позволит физическим лицам переводить деньги на специальные счета в банке при заключении договоров на строительство домов. Этот механизм не только защитит интересы сторон, но также стимулирует развитие деревянного домостроения в России, создавая благоприятные условия для инвестиций и роста отрасли.

Для решения кадровых проблем в отрасли строительства применяются различные подходы. Один из них - переобучение специалистов других профилей, что позволяет компенсировать дефицит кадров. Другой способ - внедрение технологий, которые снижают потребность в большом количестве работников.

Кроме того, с учетом демографического спада и увеличивающихся потребностей в кадрах, строительная отрасль сталкивается с конкуренцией за молодежь с другими сферами деятельности. Важно начинать работу по профориентации как можно раньше, чтобы привлечь талантливых и мотивированных специалистов. Для этого необходимо совместные усилия государства, местных органов власти, бизнеса и образовательных учреждений.

Для успешной реализации федерального проекта "Профессионалитет" НОСТРОЙ активно проводит консультации с компаниями и профильными колледжами. Это позволяет укрепить партнерские отношения и обеспечить качественную подготовку специалистов для строительной отрасли. Национальное объединение строителей, выступая базовой организацией Консорциума среднего профессионального образования в сфере строительства, объединило 60 ведущих колледжей.

Важным аспектом является то, что колледж становится не только учебным заведением, но и центром компетенций для освоения прикладных специальностей. Заказчиками таких специалистов могут выступать как бюджетные учреждения, так и частные компании. Это открывает новые перспективы для развития строительной индустрии и обеспечивает ее кадровым потенциалом.

Для привлечения молодых людей в строительную сферу необходимо активно информировать их о возможностях профессионального, материального и социального роста. Кроме конкурентной оплаты труда, важными факторами становятся социальные гарантии, карьерные перспективы и развитая культура организации. Все это способствует привлечению талантливых и мотивированных специалистов в строительную отрасль, обеспечивая ее устойчивое развитие.

Привлечение молодежи в строительную отрасль становится все более актуальной задачей, особенно с учетом внедрения новых технологий. Одним из шагов в этом направлении стало актуализирование профстандарта "Специалист в сфере информационного моделирования в строительстве" Минтрудом. Это открывает новые перспективы для молодых специалистов, таких как ТИМ-техник, ТИМ-координатор, ТИМ-проектировщик и руководитель.

Согласно решению правительства РФ, применение технологии информационного моделирования (ТИМ) для новых проектов жилищного строительства станет обязательным с 1 июля 2024 года. Это означает, что компании в строительной отрасли должны будут подготовиться к внедрению новых стандартов и привлечению специалистов, обладающих соответствующими навыками.

Однако успех этой инициативы будет зависеть не только от государственной поддержки, но и от практической заинтересованности бизнеса в сотрудничестве с учебными заведениями. Важно, чтобы компании уже сегодня начали активно взаимодействовать с образовательными учреждениями, чтобы обеспечить поступление квалифицированных кадров в будущем.

На XV конференции "Российский строительный комплекс" НОСТРОЙ будет выступать в роли координатора совместных решений между работодателями и учебными заведениями по пересмотру процесса профессиональной подготовки. Фокус организации будет сосредоточен на кадрах, изменениях в системе привлечения, подготовки и удержания квалифицированных специалистов, необходимых для успешной реализации трансформационных проектов, которые имеют важное значение для страны.

Антон Мороз, один из организаторов конференции, подчеркивает, что этот юбилейный форум пройдет в Санкт-Петербурге, символичном для строительного комплекса городе, и соберет представителей из различных регионов России. Поддержка Министерства строительства и ЖКХ РФ, а также полпредов президента РФ по двум федеральным округам, гарантирует значимость и важность мероприятия.

Основные темы, которые будут обсуждаться на конференции, включают в себя актуальные вопросы развития строительной отрасли, внедрение инноваций, улучшение процессов подготовки кадров и создание благоприятной среды для привлечения и удержания специалистов. Важным аспектом будет также обсуждение перспективных проектов и стратегий развития отрасли в целом.

На конференции по развитию строительства на территории России будут рассматриваться важнейшие аспекты, определяющие будущее не только строительной отрасли, но и всех регионов страны на десятилетия вперед. Эксперты соберутся для обсуждения ключевых вопросов, влияющих на развитие отрасли и экономики в целом.

Традиционно на пленарном заседании в формате "открытого микрофона" будет обсуждаться кадровый потенциал строительной отрасли, а также масштабные задачи, поставленные перед руководством страны. Важным аспектом конференции является возможность прямого диалога между представителями строительного сообщества, общественными объединениями и государственными органами.

Первые лица строительного комплекса поделятся своими видениями и ответят на вопросы участников конференции со всей России. Такой формат позволяет создать атмосферу открытого обмена мнениями и опытом, способствует развитию строительной отрасли и укреплению связей между участниками.

Источник и фото - rg.ru