Участники конференции представили свои видения перспектив и проблем отрасли, что позволило "сверить часы" и выработать общие стратегии.
Санкт-Петербург остается одним из лидеров в России по объемам ввода нового жилья, достигая показателя в 3,5 миллиона квадратных метров в год. Важно отметить, что десять процентов этого объема вводится в эксплуатацию при участии "ДОМ.РФ", как подчеркнул вице-губернатор Николай Линченко. Это свидетельствует о значительном вкладе компании в развитие жилищного строительства в городе.
Кроме строительства жилых домов, важным аспектом является создание комфортной городской инфраструктуры вокруг новых жилых комплексов. Взаимодействие между девелоперами, городскими властями и финансовым сектором позволяет создавать современные жилые районы с удобным доступом к общественным местам и услугам.
Начнем с того, что проект инфраструктурных облигаций в Санкт-Петербурге стартовал с подписания рамочного соглашения с институтом развития на сумму до 150 миллиардов рублей. Этот механизм используется городом в рамках стратегического проекта по строительству скоростного трамвая Купчино - Шушары - Славянка. Реализация проекта находится в активной фазе, при этом "ДОМ.РФ" вложил уже 18 миллиардов рублей. Николай Линченко отметил, что институт развития также активно привлекает федеральную собственность в хозяйственный оборот.
Этот проект имеет стратегическое значение для развития транспортной инфраструктуры города и повышения комфорта жизни горожан. Инвестиции института развития и участие "ДОМ.РФ" позволяют ускорить темпы строительства и обеспечить финансовую устойчивость проекта. Важно отметить, что такие партнерства способствуют развитию городской экономики и созданию новых рабочих мест.
Николай Линченко подчеркнул, что сотрудничество с институтом развития и вовлечение федеральной собственности в проекты города является ключевым элементом стратегии развития Санкт-Петербурга. Взаимодействие с такими партнерами позволяет эффективно использовать ресурсы и реализовывать амбициозные проекты в сфере инфраструктуры и городского развития.
В последние годы в Санкт-Петербурге наблюдается рост проблемы с отсутствием социальной инфраструктуры, такой как детские сады и школы, в новых жилых районах. Однако благодаря активному участию инвесторов в развитии города, ситуация начала изменяться.
Игорь Креславский, председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга, отметил значительный прогресс в этой области. Если в 2019 году было сдано всего 16 социальных объектов, то к 2023 году их количество возросло до 81. Планы на текущий год также впечатляют - планируется построить еще сто объектов, что является рекордным показателем для города.
Этот внушительный рост несомненно положительно сказывается на жизни горожан. За указанный период было построено уже 200 детских садов и школ, что делает Санкт-Петербург одним из лидеров по этому показателю в стране. Планируется, что до конца текущего года будет сдано еще 36 школ, что позволит решить проблему их нехватки и обеспечить качественное образование для всех детей города.
На фоне ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов, застройщики и риелторы начали высказывать опасения о возможной затоваренности рынка недвижимости. Генеральный директор агентства недвижимости "Главстрой" Юлия Ружицкая подчеркнула, что изменения в условиях ипотеки в 2023 году оказались серьезными.
Согласно новым правилам, максимальная сумма ипотечного кредита в Петербурге сократилась с 12 миллионов до шести миллионов рублей. Банки с марта этого года требуют подтвержденный доход от потенциальных покупателей. Одновременно стало известно, что условия по ипотеке с господдержкой будут действовать только до конца июля. В связи с этим возникает вопрос: какие изменения ждут рынок недвижимости в дальнейшем? - задается Юлия Ружицкая.
Ситуация с ипотечными кредитами становится все более напряженной, вызывая беспокойство у участников рынка. Неопределенность в будущих условиях ипотеки может повлиять на спрос и предложение на жилую недвижимость.
Участники конференции выделили, что перспективным выходом в ситуации с кризисом на рынке недвижимости могут стать коллаборации застройщиков и банков. Предложение особых условий предоставления кредитов и развитие корпоративной ипотеки - ключевые моменты, которые помогут стимулировать спрос на жилье и поддержать отрасль. Строительная сфера является одной из важнейших для российской экономики, поэтому важно найти совместные решения для поддержки отрасли в период нестабильности.
С учетом значимости строительной отрасли для экономики страны, необходимо активно развивать партнерские отношения между застройщиками и финансовыми учреждениями. Такие сотрудничества могут способствовать созданию специальных программ кредитования и ипотечных условий, а также повысить доступность жилья для населения. Участники конференции подчеркнули, что взаимодействие между различными секторами экономики способно привести к эффективным решениям в сложных ситуациях.
Важно отметить, что инициатива по сотрудничеству между застройщиками и банками может стать примером успешного взаимодействия в условиях экономических вызовов. Предоставленный пресс-релиз от СРО А "Объединение строителей СПб" подчеркивает необходимость объединения усилий для разработки и внедрения инновационных подходов в сфере жилищного строительства.
Источник и фото - rg.ru