м в крупных городах России. Эксперты "Циан.Аналитики" провели исследование, охватив 35 городов с населением от 500 тысяч человек, а также несколько регионов, включая Сочи, Калининградскую область, Московскую и Ленинградскую области.

Оказалось, что в большинстве изученных регионов доля жилплощади до 28 кв. м не превышает 10% от общего числа предложений на рынке новостроек. Интересно, что в городах Новокузнецке, Саратове и Ставрополе компактных объектов в базе ЦИАН в настоящее время не обнаружено. Эти данные позволяют сделать вывод о том, что возможный запрет на строительство малогабаритных студий в большинстве городов не окажет значительного влияния на рынок недвижимости.

Тем не менее, следует отметить, что спрос на небольшие жилплощади сохраняется в силу различных факторов, таких как увеличение числа одиноких молодых людей, студентов, а также рост популярности концепции "компактного" жилья. В связи с этим, разработчики и застройщики могут продолжать рассматривать возможности создания небольших квартир и студий как вариант экономичного и востребованного жилья.

В современном рынке недвижимости наблюдается явный тренд на популярность компактных квартир и студий, особенно в крупных городах России. Этот формат жилья занимает значительную долю в таких мегаполисах, как Петербург и Сочи. В частности, согласно данным ЦИАН, более 10% рынка занимают такие объекты в Санкт-Петербурге (25%), Ленинградской области (23%), Сочи (21%), Москве (16%), Севастополе (15%), Екатеринбурге (13%), Московской области (12%) и Новосибирске (12%). Это связано с популярностью формата студий в этих регионах.

Следует отметить, что в последние годы наблюдается увеличение доли квартир и студий площадью до 28 кв. м в структуре предложения на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга. Это свидетельствует о растущей популярности компактного жилья среди покупателей. Возможно, это связано с изменяющимися потребностями и предпочтениями жителей крупных городов, где ценится удобство, функциональность и доступность жилья. В таких условиях компактные квартиры и студии становятся привлекательным вариантом как для инвестиций, так и для собственного проживания.

В последние годы наблюдается заметный рост доли лотов на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Согласно данным, сейчас такие лоты составляют 25% рынка, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими годами: год назад доля составляла 24%, весной 2022 года - 19%, весной 2021-го - 17%, весной 2020 года - 11%, а весной 2019 года - 9%. Это свидетельствует о растущем интересе к приобретению недвижимости в городе.

Похожая динамика наблюдается и в Москве, где за последние 5 лет доля лотов также значительно выросла с 4% до 16%. Однако в последние 1,5 года значение практически не менялось и держалось на уровне 16-18%. Это может указывать на стабилизацию рынка недвижимости в столице.

Важно отметить, что в Ленинградской области наблюдается динамика увеличения доли лотов на рынке. Согласно данным "ЦИАН.Аналитики", за последние 2 года доля лотов увеличилась с 10% до 23%. Предыдущие изменения в доле лотов также были значительными, колеблясь от 11% до 32%. Это может быть связано с различными факторами, влияющими на рынок недвижимости в регионе.

Эксперты рынка недвижимости все чаще обсуждают возможные последствия запрета на строительство компактных квартир и студий. Однако, по мнению специалистов ЦИАН, ситуация не так уж и плачевна. В настоящее время продажа таких помещений не запрещена, ограничение касается лишь новых проектов, которые не прошли стадию согласования.

Следует отметить, что в Москве цены на квадратный метр в компактных квартирах выше среднего по рынку на 7%, в то время как в Санкт-Петербурге - на 2%, в Московской области - на 27%, в Ленинградской области - на 8%, в Екатеринбурге - на 13%, в Сочи - на 9%. Эти данные говорят о том, что спрос на такие объекты остается высоким, несмотря на возможные изменения в законодательстве.

Существующие запасы недвижимости в Москве и других регионах России, которые уже имеют необходимые разрешения, позволят удовлетворить спрос на компактные квартиры еще на несколько кварталов. Тем не менее, в будущем покупатели могут столкнуться с дефицитом таких объектов, что повлияет на динамику цен на рынке недвижимости.

Целевая аудитория квартир и студий площадью до 28 кв. м, как правило, состоит из инвесторов, которые решили сохранить свои сбережения "в бетоне". Они видят в таких недвижимостях потенциал для получения стабильного дохода в виде арендных платежей. Кроме того, значительная часть покупателей таких недвижимостей - это люди, которые хотят иметь свою собственную жилплощадь, но пока не могут позволить себе более просторное жилье.

Елена Лапшина, эксперт "Циан.Аналитики", отмечает, что для инвесторов запрет компактных студий не станет проблемой, поскольку они могут легко доплатить за несколько квадратных метров. Однако для покупателей, которые приобретают такое жилье для себя, это решение может быть неприятным. Они могут столкнуться с ограничениями в планировке и недостатком пространства.

Более того, некоторые из несостоявшихся покупателей таких недвижимостей могут обратиться на рынок аренды. Это может привести к увеличению предложения арендного жилья и, как следствие, снижению арендных ставок. Таким образом, запрет на компактные студии может иметь долгосрочные последствия для рынка недвижимости.

Ситуация на рынке малогабаритного жилья стала одной из главных тем для обсуждения среди потенциальных покупателей. Чтобы лучше понять, какие изменения ждут покупателей и как им быть готовыми к новым условиям, мы обратились к Руслану Сырцову, управляющему директору компании "Метриум".

Согласно мнению Руслана Сырцова, после введения запрета на малогабаритное жилье спрос на такие квартиры в строящихся ЖК в московском регионе может увеличиться на 15-20%. Это связано с тем, что для многих потенциальных покупателей малогабаритные квартиры являются единственной доступной опцией для приобретения собственного жилья, особенно при использовании кредитных средств.

Однако, несмотря на увеличение спроса, возможно, что цены на малогабаритное жилье также поднимутся. Это может стать вызовом для покупателей, которые рассматривают такие варианты как доступные и экономичные. Поэтому важно быть готовым к возможному росту цен и обдумать свои финансовые возможности перед принятием решения о покупке.

На столичном рынке недвижимости сейчас можно найти доступные для бюджетного покупателя предложения. Согласно Руслану Сырцову, средняя стоимость квартир-студий площадью до 28 квадратных метров в Большой Москве составляет 9,14 млн рублей. В то же время, в "старой" Москве цены выше и составляют в среднем 10,47 млн рублей, а в Новой Москве - 7,43 млн рублей. Но даже самая доступная московская квартира-студия, расположенная в Зеленограде, стоит 3,9 млн рублей за 11,7 кв. м.

На фоне текущей ситуации на рынке, большинство девелоперов планируют повысить цены на подобные предложения на 10-15%. Однако, несмотря на это, данные лоты останутся привлекательными для инвесторов, так как вероятно будут продолжать увеличивать свою стоимость даже после ввода домов в эксплуатацию.

Интересно, какие другие факторы могут повлиять на цены на жилье в Москве в ближайшем будущем? Возможно, изменения в инфраструктуре, экономическая ситуация или спрос на жилье различных категорий будут иметь влияние на динамику цен на недвижимость в столице.

Когда лучшее время для покупки студий менее 28 кв. м? Стоит поторопиться? Вопрос, который интересует многих покупателей. И вот что советуют эксперты: желательно не откладывать покупку малогабаритных квартир, так как после решения о запрете проектирования новых помещений такого типа они неуклонно будут дорожать. Квадратный метр таких помещений в "старой" Москве обойдется в среднем в 450,4 тыс. рублей, что сопоставимо со средней стоимостью новостроек бизнес-класса. Однако, большая часть таких помещений предлагается в массовых новостройках. В Новой Москве квадратный метр малогабаритной студии продается в среднем за 322 тыс. рублей. Таким образом, рынок малогабаритных квартир в Москве предлагает разнообразные варианты, и важно определиться с моментом покупки, чтобы не упустить выгодное предложение.

Важно учесть нюансы при покупке такого малогабаритного жилья, так как оно является частью реализации майского президентского указа об обеспечении каждого россиянина 33 кв. м жилой недвижимости. Рассчитывать на отмену распоряжения правительства Москвы не стоит, так как оно выпущено в рамках этого указа.

Кроме того, следует отметить, что в столице продолжится строительство малогабаритных апартаментов, так как на них информационное письмо Москомэкспертизы не распространяется. Это означает, что спрос на такое жилье будет сохраняться и, возможно, даже расти.

Однако, стоит учесть, что цены на малогабаритное жилье будут постепенно расти. Они не будут стремительно возрастать, как это происходит с компактными квартирами, но все же покупка такого жилья может потребовать значительных финансовых затрат.

В связи с этим, при покупке малогабаритного жилья следует обратить внимание на такие факторы, как расположение, инфраструктура района, качество строительства и возможность последующего расширения жилой площади. Также стоит учесть возможность изменения законодательства, которое может повлиять на права и обязанности владельцев такого жилья.

В итоге, покупка малогабаритного жилья может быть выгодным вариантом, особенно для тех, кто стремится обеспечить себя жилой площадью в соответствии с президентским указом. Однако, необходимо тщательно изучить все аспекты и учесть возможные риски перед принятием решения.

При выборе апартаментов важно учитывать не только их расположение и цену, но и вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Необходимо быть внимательным к статусу комплекса, в котором находятся апартаменты, и отдавать предпочтение тем, где предусмотрено "гостиничное обслуживание". Это позволит избежать возможных проблем в будущем, связанных с изменением законодательства и запретом на проживание в некоторых типах помещений.

В свете изменений в законодательстве и градостроительной политике, власти могут в будущем ввести ограничения на проживание в апартаментах, расположенных в зданиях административно-офисного и производственного назначения. Поэтому приобретая апартаменты, важно учитывать не только текущие правила, но и потенциальные изменения в законодательстве.

Кроме того, при выборе апартаментов следует учитывать их потенциальную ценность в долгосрочной перспективе. Различные факторы, такие как развитие инфраструктуры, изменения в градостроительной политике и рыночная конъюнктура, могут повлиять на стоимость и привлекательность апартаментов в будущем.

Источник и фото - rg.ru